Clima en Pilar

Clima Pilar

jueves, 21 de marzo de 2013

Reglamento de Convivencia


REGLAMENTO DE CONVIVENCIA.-

Aspectos Preliminares.

En el presente se consideran los ejes primarios y fundamentales de la convivencia, la interacción armónica de la iniciativa individual, la libertad personal y la responsabilidad social de todos y cada uno de los miembros de la comunidad del Barrio “El Zorzal”.-

Para ello se establecen los criterios generales acerca del uso de los espacios comunes del barrio y de los predios de la propiedad privada con las restricciones en función de razones de operatividad y vecindad.-

El presente es complementario del Reglamento de Co-propiedad y el Consorcio se encuentra facultado a través de propuesta en Asamblea Extraordinaria a actualizarlo y/o complementarlo en todo lo que hace a su parte operativa en razón de estacionalidad o conveniencia.-

Asimismo se tipifican conductas no aptas para la armónica convivencia, consideradas como productoras de una disminución en la calidad de vida de otros co-propietarios, o que deterioren el ambiente, los bienes públicos o particulares, estableciéndose en el presente las penalidades a aplicar por el Consejo de propietarios en caso de incurrirse en las mismas.-

Aspectos generales.
Normas y reglamentos.

Art. 1 Reglamentos
Los reglamentos son de cumplimiento obligatorio para todos los que habitan o transitan por el ejido del Barrio “El Zorzal”, sea el grupo familiar básico y/o allegados, y/o visitas, sean propietarios y/o inquilinos permanentes, por temporada o por cualquier otra modalidad contractual permitida por el ordenamiento legal vigente o que pudiere crearse con posterioridad a la entrada en vigencia del presente.-

Sanciones
Art. 2 Tipo de Sanciones
Las sanciones establecidas a través de este reglamento son las siguientes: apercibimiento, multa e inhabilitación.-

Art. 3 Multa
La multa obligará al propietario, inquilino, etc. a pagar una cantidad de dinero determinada, suma que formará parte de la expensa de la unidad funcional a la que corresponda la que frente al incumplimiento de pago por parte del obligado devengará un interés igual que el correspondiere a la expensa impaga.- La suma será el equivalente al 20% del valor de la expensa del mes en que se determina la aplicación de la misma, y en caso de reincidencia en la infracción la misma pasará a ser el equivalente al doble de la referida y así en forma sucesiva.-

Art. 4 Inhabilitación
La misma importará la prohibición de formar parte de los órganos previstos en el Reglamento de co-propiedad del Barrio, o en caso  que el propietario lo integrare deberá renunciar a dicho cargo previa notificación expresa por parte del Administrador del Consorcio con orden del Consejo y/o por la totalidad de los miembros del Consejo.-

Art. 5 Reincidencia
Habrá reincidencia siempre que quien hubiera cumplido total o parcialmente una sanción, cometiere una nueva infracción con esa clase de sanción.- En este caso la sanción a aplicar por la nueva infracción se irá aumentando progresivamente tantas veces como tantas reincidencias se produzcan.- A los fines del cómputo de las sanciones los registros de las reincidencias prescribirán a los dos años.-

Art. 6 Concurso ideal de sanciones
Cuando un hecho cayere bajo más de una sanción, se aplicará solamente la que fije la sanción mayor.-

Art. 7 Denuncia
Toda persona que se encuentre en el ejido del barrio, ante la verificación de infracciones a los reglamentos, está facultada a efectuar denuncias ante el Administrador del barrio y/o alguno/s de los miembro/s del Consejo de Administración.- La denuncia deberá hacerse por escrito, firmada por el denunciante o mail personal .-  Todos aquellos propietarios que formaran parte del Consejo de Administración están obligados a realizar las denuncias por hechos que importen una infracción al reglamento, caso contrario serán solidariamente responsables con el propietario y/o inquilino, etc. de las consecuencias que pudieren derivar de la infracción no denunciada por el mismo.-

Art. 8 Astreintes
En caso que las partes no cumplieren con las penalidades impuestas, el Consejo de Administración se encuentra facultado a fijar sanciones pecuniarias compulsivas y progresivas por el incumplimiento.-

Sujetos
Art. 9 Grupo Familiar Básico
Se considera grupo familiar básico a las personas que cohabiten bajo el mismo techo con el propietario /o inquilino, etc. y que no se encuentren bajo una relación e dependencia con éste.- En caso que el propietario fuese una persona jurídica, la misma deberá indicar quién o quienes son los habitantes de la respectiva unidad funcional.-

Art. 10 Allegados
Se consideran allegados a los familiares que no se encuentren comprendidos en la categoría de grupo familiar básico, como ser: visitas, invitados, personal de servicio doméstico, proveedores, contratistas y/o contratistas de obra, etc.- La enunciación es solo ejemplificativa.-

Atribución de Responsabilidades
Art.11 Responsabilidad solidaria del propietario, inquilino, etc.
El propietario y/o inquilino y/o comodatario, etc. es directa y solidariamente responsable por el incumplimiento de los reglamentos por parte de su grupo familiar básico y/o sus allegados.-

Art. 12 Responsabilidad extracontractual
La responsabilidad por el incumplimiento de los reglamentos se extiende a los incumplimientos causados por los que estén bajo la dependencia del propietario y/o inquilino y/o comodatario, etc. o por las cosas de las que se sirve por aquél o que tiene a su cuidado.-

Art. 13 Comportamiento de Cordial Vecindad
Es prohibida la realización de actos que perturben la tranquilidad de los vecinos, como así también tener una conducta reñida con la normal convivencia o contraria a la moral y buenas costumbres en general.-

Art. 14 Derecho de Admisión y/o Permanencia
Es prohibido el ingreso o permanencia en la urbanización de cualquier persona que se comporte en forma inconveniente o perturbe del clima de decoro que debe mantenerse dentro de la misma.-

Art. 15 Conservación de la flora
Constituye una de las normas elementales de convivencia de esta comunidad el interés por la conservación de la flora.- En tal sentido se dispondrá la supresión de  especies arbóreas en los espacios comunes cuando circunstancias excepcionales así lo justifiquen, recomendándose a los propietarios observar similar conducta respecto de las especies implantadas en sus predios.- En consonancia con lo expresado en este punto, los jardines y parques deberán ser mantenidos con esmero y calidad, practicándose las podas periódicas que sean aconsejables.- Es obligatoria la poda de las ramas de árboles y arbustos ubicados dentro de los predios que pudieren afectar la línea municipal, las líneas medianeras o de fondo como así también las alturas de las mismas las que no podrán exceder la de los 2 metros en los medianeros linderos y/o de fondo.-

Art. 16 Caza de Animales
Es prohibido en todo el ejido del barrio la caza de animales incluido  pájaros, salvo en los casos en que por razones sanitarias de acción conjunta se disponga que resulte necesaria.-

Art. 17 Cultivo y Cría de animales
Es prohibida la cría de animales de cualquier tipo, incluidas las aves de corral y animales domésticos como así también el cultivo intensivo  de hortalizas y plantas.-

Art. 18 Carácter Residencial
Atento el carácter exclusivamente residencial del Barrio, queda vedada la realización de cualquier actividad lucrativa comercial y/o industrial promocionada por cualquier medio.-

Art. 19 Publicidad
Es prohibida la colocación de toda clase de letreros, banderas de propaganda, pasacalles y/o anuncios, incluyendo la promoción de actividades inmobiliarias.- Se exceptúa de esta prohibición los carteles de obra detallados en el reglamento de Construcción.- Toda promoción de actividades personales de interés comunitario, llevada a cabo por cualquiera de los integrantes de la comunidad del Barrio o integrantes de su grupo familiar, será publicada en la cartelera de ingreso al Barrio.-


Uso de Espacios Privados

Art. 20 Acontecimientos en Residencias Privadas
Las fiestas, celebraciones y reuniones sociales de carácter particular deberán llevarse a cabo reduciendo las molestias a los vecinos, en horario prudente y acotado, emisión de música y otros ruidos a volumen no molesto y aviso a los vecinos, a la guardia y a la Administración con la mayor antelación posible.- Todo evento nocturno con animación musical  no podrá extenderse más allá de las 3.30 hs A.M.

Art. 21 Mantenimiento de Lotes
Los propietarios de terrenos y/o sus inquilinos y/o comodatarios, etc. deberán mantenerlos libres de residuos y con el césped en perfecto estado, como de sus cunetas.- Asimismo deberán mantenerse en perfecto estado los espejos de agua aún fuera de temporada.- No podrán afectarse los frentes de los lotes construidos o no con: objetos varios, materiales, aparejos, máquinas, vehículos, etc. que permanezcan en estado de abandono, desuso, chocados, etc. que afecten la armonía arquitectónica y entorno natural del barrio y/o pudieren afectar la seguridad de las personas.- En el caso de podas estacionales la U.F. deberá contratar un container para  mantener el orden y la limpieza de  los frentes y calles del barrio.-


Acceso de Visitas y Proveedores

Art. 22 Acceso de Visitas – Procedimiento
Las visitas de los Señores propietarios y/o inquilinos y/o comodatarios, etc. serán admitidas, de acuerdo al siguiente procedimiento:
a).- Quién espere una visita deberá preavisar el nombre del visitante en la portería y/o guardia de seguridad del Barrio.- Este a la vez deberá informar el nombre de la familia a quien visita.- Será obligación de portería o guardia de seguridad verificar la identidad del visitante.-
b).-En caso que se presente una visita no preavisada, se consultará telefónicamente con el morador de la unidad funcional respectiva, recabando su autorización.- En caso de no obtenerse tal autorización, la visita no podrá ingresar al Barrio y/o unidad funcional que se trate.-

Art. 23 Acceso de Proveedores No Habituales
Para el caso de proveedores no habituales que aleguen dirigirse a una unidad funcional, se seguirá idéntico procedimiento que el indicado para “Visitas”.-

Art. 24 Acceso de Proveedores Habituales – Permiso de Trabajo
Todo el personal de proveedores de servicios, reparaciones, construcción, doméstico, jardineros, etc. deberá estar expresamente autorizado por el morador de la unidad funcional, mediante un permiso de trabajo que será revocado una vez que finalice el mismo y por igual mecanismo.- Vencido el mismo, la persona  de que se trate no podrá ingresar a la urbanización.- Si tal falta es verificada dentro del predio del Barrio, la persona será invitada a retirarse.-


Tránsito

Art. 25 Normas – Prioridades
El tránsito en los espacios circulatorios del Barrio deberá sujetarse a las disposiciones municipales sobre la materia y los reglamentos vigentes.- En el ejido de la urbanización el tránsito “peatonal” y en “vehículos no motorizados” tiene absoluta prioridad, la que deberá ser respetada por los vehículos motorizados de cualquier tipo, máxime en caso de niños, que no solo tiene prioridad, sino que además el vehículo motorizado deberá detenerse a efectos de darles paso.- En pos de preservar la seguridad de los niños es obligatorio que las salidas de los garajes  y/o de las rampas de estacionamiento de las unidades funcionales  sea de frente a la calle a fin de tener una visual completa del sector de salida.-

Art. 26 Licencia Habilitante – Velocidad
Todo conductor de vehículo motorizado de cualquier clase que sea, deberá poseer licencia habilitante expedida por autoridad competente que lo habilite para la conducción del vehículo en particular.- La velocidad de circulación dentro de las calles del Barrio, no podrá exceder los 30 Km./h.-


Animales

Art. 27 Registro de Animales  - Vacunación
Todos los animales deberán ser anotados en un registro de Identificación que deberá ser llevado por la Administración del Barrio.- Todos los animales domésticos que se encuentren dentro del ejido del Barrio deberán encontrarse vacunados y los comprobantes deberán ser exhibidos a simple requerimiento y las copias de los certificados de vacunación deberán ser entregadas al Administrador.-

Art. 28 Identificación del Animal
Todos los animales deberán llevar collar en el que conste placa de identificación con su nombre y/o del propietario y/o el número de inscripción en el Registro.-

Art. 29 Animales Sueltos
Los propietarios de los animales deberán mantenerlos dentro del perímetro de su propiedad, no permitiendo que circulen fuera del mismo.- Todo animal que sea encontrado suelto y/o deambulando será capturado y remitido a su dueño, previa constancia de ese hecho aplicándose las multas correspondientes y sin perjuicio de hacer intervenir al servicio municipal que corresponda.- En ningún caso se podrá tener animales hasta tanto la vivienda no sea habitada en forma permanente.-


Daños

Art. 30 Daños a Personas
Cuando resultaren daños a personas derivados de personas, animales, cosas o cualquier otro motivo del que resultare responsabilidad, se aplicará una multa por el daño ocasionado  sin perjuicio de la acción de daños y perjuicios que pudiere corresponder.-

Art. 31 Daños a Cosas
Cuando en idénticas circunstancias resultaren daños a cosas, se aplicará multa y la obligación de reparar la cosa dañada, sin perjuicio de la acción de daños y perjuicios si correspondiere.-



Amenazas

Art. 32 Amenazas a Personas
Cuando existieren amenazas reales y/o potenciales a personas derivadas de personas, animales y/o cosas o por cualquier otro motivo del que resultare responsabilidad se aplicará una multa sin perjuicio de las denuncias penales que pudieren corresponder y/o acción de daños y perjuicios.-

Art. 33 Amenazas Generales
Cuando existieren amenazas en general derivadas de personas, animales, cosas y/o cualquier otro motivo del que resultare responsabilidad, se aplicará una multa sin perjuicio de los denuncias penales que pudieren corresponder y la acción de daños y perjuicios.-

Art. 34 Registro
De todas las sanciones y a los efectos de poder determinar  si la conducta es reincidente o en su caso si se encuentra prescripta, de las mismas se dejará constancia en el Libro de Asambleas del Consorcio.-

Art. 35 Costos – Costas
En todos los casos en que haya sido necesaria la realización de gastos y/o pago de honorarios y/o facturas por servicios derivados de la inconducta de algún propietario, inquilino, comodatario, etc. o conductas imputables a ellos por solidaridad, se deja aclarado que los mismos serán soportados en forma exclusiva y a su costa por el  propietario que hubiese cometido la infracción o violación a alguna de las disposiciones del presente reglamento.-

Art. 36 Sanciones Especiales
Se establecen como sanciones especiales, las siguientes:
a).- Prohibición para construcción de viviendas: Se prevé la presente sanción –la que operará de pleno derecho- para todos aquellos casos en los que un propietario y/o inquilino de otra U.F. del barrio adeudase más de 2 meses de expensas y/o un mes (1) de alquiler y/o exista instancia prejudicial  y/o instancia judicial por la deuda.- En dicho caso no procederá el estudio y aprobación de los planos respectivos por el Consejo de Administración hasta la normalización de dichas situaciones.- La sanción será procedente aún cuando la U.F. a construir se  encuentre a nombre de algún integrante del grupo familiar del deudor.- Igual medida se tomará para los propietarios que no viven en el barrio y adeuden expensas correspondientes a la U.F. a construir.-
b).- Restricción de ingreso vehicular de visitas: Se prevé la presente sanción para todos aquellos casos en que existan por parte de un propietario y/o inquilino de una U.F. deuda de tres (3) meses de expensas o un (1) mes de alquiler o ambas.- La medida es exclusiva para los vehículos de las visitas y no para las personas.- Los vehículos deberán ser estacionados fuera del perímetro del barrio.-

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